水漏れの点検から交換工事まで｜2008年製エアコンの施工ブログ（名古屋市中区）

この現場のポイント

ご相談の内容

名古屋市中区のマンションの1室で、エアコンの室内機から水漏れが起きている、というご相談です。管理会社様からのご依頼で、まず点検にうかがい、その後に交換工事を行いました。

対象は、2008年製のルームエアコン（製造から約18年）1台です。

点検にかかった時間は約1時間です。室内機・ドレンパン・ドレンホース・屋外の排水まわりを順に見ていきました。

配管穴と排水口の位置：配管穴は室内機の中央付近にあり、ドレンの排水口は左側につながっていました
本体の傾き：室内機が右側に傾いていて、左側の排水口へ水が流れにくい状態でした
ドレンパンの汚れ：ドレンパンの内部に、カビや汚れが付いていました
屋外のドレンホース：塗装や紫外線による経年劣化で、硬くなって固着していました。排水は確認できましたが、流れは十分ではありません。無理に引き抜くと破損するおそれが高いため、バキューム作業は行っていません

これらが重なって、うまく排水できていない可能性が高いと判断しました。清掃だけでは再発するおそれがあり、ドレンホースの交換と、室内機の再設置（排水の勾配の修正）が必要です。

共通して必要な作業は、室内機の取り外し、ドレンパンの分解清掃、劣化したドレンホースの交換、室内機の水平調整、排水の下り勾配の確保、再設置後の注水試験です。そのうえで、再設置の場所について2つの案をご提案しました。

項目	提案1：窓の上へ再設置	提案2：右側へ移設・左排水
場所	窓上のコンクリート部分	現在の位置より右側
排水・空調	ドレンホースの下り勾配を確保しやすく、室内全体に風を送りやすい	左側の排水口から、既設の配管穴へ排水する
事前の確認	コンクリートへの固定のため、所有者・管理会社の許可と、本体寸法・干渉物・鉄筋や配線の確認が必要	設置部分がコンクリートのため、事前の許可が必要。送風がキッチン方向へ向きやすく、使い勝手が下がる可能性がある

設置寸法と建物側の許可に問題がなければ、提案1を第一候補としました。2008年製のため、再設置のときに部品の劣化が見つかった場合は、追加の修理や買い替えが必要になる可能性もお伝えしています。

ご検討の結果、既設のエアコンを撤去して、新品に交換する方針となりました。作業日は9月29日です。

今回の現場は、室内機の背面の中央付近に既設の配管穴があること、室外機が高所の吊り架台に付いていることから、通常の標準取り付けとは異なる特殊施工として行いました。

以前の水漏れが再発しないかを確かめるため、通常より多めの水を使って排水の試験を行いました。

確認項目	結果
真空引き	完了
冷媒圧力	異常なし
ガス漏れ	認めず
冷房の試運転	良好
注水・排水の試験	良好（ドレンパンへ約1Lの水を注水し、排水が流れることを確認）
室内側の水漏れ	認めず

引き渡しの時点で、冷房運転と排水に異常がないことを確認しました。なお、これは作業当日の確認結果です。将来にわたって水漏れがないことをお約束するものではありません。

水漏れが続くエアコンは「傾き」と「排水の勾配」も確認を

ドレンの詰まりを取っても水漏れが再発するときは、室内機の傾きや、排水口と配管穴の位置関係が原因のことがあります。また、壁がコンクリートの建物では、移設や再設置に所有者・管理会社の許可が必要になる場合があります。早めに相談しておくと、手配がスムーズです。

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